貸地の賃貸借契約解除（建物収去土地明渡請求事件）

♦　相談内容

依頼者は，昭和３５年に船橋市内の土地（７５坪）をAさんに貸した。

Aさんはその土地の上に家を建てて住んでいたが，亡くなり，親族がその家と借地権を引き継いだ。

しかし，平成１６年頃から，賃料の支払いが大幅に遅れるようになり，とうとう１０ヶ月分も地代を滞納されてしまった。

家屋も朽廃寸前であり，部屋の中はゴミだらけ。庭の木は伸び放題で，電線を覆うまでになってしまい，近所からも苦情を受けるようになった事案。

♦　解決内容

相手方は，到底，話合いができるような人ではなかったため，賃料未払を理由として賃貸借契約を解除し，建物収去・土地明渡請求の裁判を起こした。

相手方は最高裁まで争ったが，裁判提起から２年弱で，依頼者の勝訴が確定した。

しかし，その後も相手方は明け渡しをしようとしないため，直ちに「強制執行」することとし，強制的に家屋から立ち退いてもらった。

その後，建物を取り壊し，最終的に２年３ヶ月の時間を要したが，更地とすることができた。