未払家賃
♦ 相談内容
平成4年に,所有しているマンションを,不動産屋を通して,月額約9万5000円で貸した。
しかし,平成10年頃から少しずつ家賃の支払いが遅れるようになり,平成20年2月からは一銭も支払われず,未払家賃が約545万円もたまってしまった事案。
♦ 解決内容
一般的には,3ヶ月程度家賃を支払わないと,家主は契約解除ができる状態となるにもかかわらず,家主は,すでに長期間,多額の未払賃料が発生するまで放置してしまっていた。
そこで,すみやかに,建物明渡の裁判を起こした。
裁判所で和解が成立し,裁判を起こした2ヶ月後には,マンションを明け渡して貰うことができた。
しかし,未払家賃については(借主は,月々の賃料も払えない位であり,まとまった賃料をいっぺんに支払う資力はなかった。),毎月1万円ずつ10年間,120万円を払えば,その他の未払賃料は免除するということとなった。